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Gartenansicht ohne teich_2_edited.jpg

Obergeschoss

Top 10

Appartement

Grundriss

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Wohnfläche

Loggia

Terrasse

Garten

51,2 m²

-

8,6 m²

-

Keller

Zimmeranzahl

3,3 m²

2

AUSSTATTUNG

- Luxuriöse Ausstattung

- Jede Wohnung mit Außenraum

- Wärmepumpenanlage in Kaskaden

- Photovoltaikanlage am begrünten Flachdach

- Einladender Garten mit Altbaumbestand und Sitzmöglichkeiten

- Luxuriöse Badezimmer

- Alle Beleuchtungen mit energiesparenden LED's

- Superschnelles Internet - Anschluss möglich, beste E-Ausstattung

- 2 Behindertengerechte Aufzüge mit 24h Notrufservice

- Barrierefrei

- Großzügige Garage

- Garage E-tauglich

- Weitere Details auf Anfrage erhältlich

Bildergalerie

LAGE : Das Wohnprojekt im Zentrum von Maria Enzersdorf zeichnet sich durch seine ideale Lage aus, da es direkt an öffentliche Verkehrsmittel (Busstation direkt)und Versorgungseinrichtungen angebunden ist. Trotz dieser extrem zentralen Lage bietet es eine grüne und ruhige Oase für die Bewohner. Auch die Erholungsgebiete sind im direkten Umfeld. Die Wohnungen sind individuell konzipiert, exklusiv ausgestattet und einige befinden sich in einem massiven Holzbau mit sichtbaren Holzoberflächen, was eine warme und natürliche Atmosphäre schafft. Bei der Konstruktion wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und ökologische Gesichtspunkte gelegt. Die Lage bietet alles, was man von gehobenem Wohnstandard erwarten kann: gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Infrastruktur und die Umgebung lässt hinsichtlich Erholung und Freizeit keine Wünsche offen.

NACHHALTIGER BAU NACH ÖKOLOGISCHEN QUALITÄTSSTANDARDS. Die Heizung ist das Herzstück dieser hoch modernen Wohnanlage. Eine Luftwärmepumpe der Firma Bösch liefert umweltschonende und preiswerte Wärme. Das Modell ist auf dem letzten Stand der Technik und weist eine Effizienzklasse von A++ auf. Die Wärmepumpe schaltet in den heissen Sommermonaten selbstständig auf Kühlbetrieb um und kann damit die Räume um ein paar Grad abkühlen. Die Regelung kann bequem über einen Thermostat in der Wohnung vorgenommen werden. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Wärmepumpe mit Solarenergie versorgt. So werden die Heizkosten weiter gesenkt. Eine Klimaanlagenverrohrung wurde in Dachgeschoß, Strassenseitigen Wohnungen, Maisonetten und Reihenhäusern bereits eingebaut. Die begrünten Flachdächer verhindern die sommerliche Überhitzung, und verbessern das Kleinklima. Das Wasser kann verdunsten, ein natürlicher Kreislauf kann stattfinden. Die Heizung ist das Herzstück dieser hoch modernen Wohnanlage. Eine Luftwärmepumpenanlage der Firma Bösch liefert umweltschonende und preiswerte Wärme. Das Modell ist auf dem letzten Stand der Technik und weist eine Effizienzklasse von A++ auf. Die Wärmepumpe schaltet in den heissen Sommermonaten selbstständig auf Kühlbetrieb um und kann damit die Räume um ein paar Grad abkühlen. Die Regelung kann bequem über einen Thermostat in der Wohnung vorgenommen werden. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Wärmepumpe mit Solarenergie versorgt. So werden die Heizkosten weiter gesenkt. Die Außenhaut des Gebäudes ist mit hochwertigen Materialien gedämmt.

ENERGIESPARENDE ALU-FENSTER VON HÖCHSTER QUALITÄT MIT 3-FACH VERGLASUNG: Die hochmodernen Fenster haben eine 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung die zur Energieeffizienz wesentlich beiträgt. Sie schließen dicht ab und es kommt selbst bei Minusgraden zu keinem unangenehmen Kältegefühl.

MASSIVE WÄNDE UND MASSIVHOLZBAU: Die tragenden Wände sind massiv und teilweise aus Vollholz - dies erzeugt auch ein angenehmes Raumklima, manche Wände und Decken bleiben sichtbares Holz. Es wird mit der zusätzlichen Wärmeschutzfassade eine Energieklasse B erreicht. Zusätzlicher Einbau einer Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen ist möglich. Die Schlafzimmer an der Laubengangseite haben eine Lüftung um maximale Privatsphäre und höchsten Komfort zu garantieren. Telekommunikations-Anschlüsse und SAT in allen Wohn- und Schlafzimmern. An der Laubengangseite Fenster mit Rollladen, an exponierten Fenstern hochmoderner textiler Sonnenschutz Zip-Screen Terrassenfront raumhoch verglast, dauerhafte Aluminiumfenster Steinzeugfliesen in Steinoptik – säurebeständig Fußbodenheizung

PREMIUM EIGENTUMSWOHNUNG SOFORTKAUFPREIS: 

(Exklusive Nebenkosten)

410.017,00 €

MIETE MIT KAUFOPTION:

Informieren Sie sich über die Möglichkeiten einer Miete mit Kaufoption, wir senden Ihnen gerne die genaue Kostenaufstellung mit Preisgarantie! 

JETZT EINTRAGUNGSGEBÜHR SPAREN: 

Ab 01.04.2024 wurde eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums bestimmt, sofern der Hauptwohnsitz innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung begründet wird. Die Gebührenbefreiung betrifft die die Eintragungsgebühr (1,1%) sowie die Gebühren zur Eintragung von Pfandrechten (1,2%) bis zu einem Freibetrag von € 500.000,-!

Die Gebührenbefreiung wurde auf eine Dauer von 2 Jahren befristet- Senden Sie uns eine Anfrage!

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Ansprechpartner: Dipl. Ing. Stephanie Zweymüller

Falkestraße 1, 1010 Wien

+43 1 512 67 79

+43 680 22 49 423

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